Los hermanos paisas que revolucionan la vivienda en Colombia con sus proyectos temáticos

Pulso Proyectos Temáticos, compañía liderada por los hermanos David y Julián Jiménez Chica, ha convertido la arquitectura en narrativa. Desde una Torre Eiffel en Sabaneta hasta un castillo medieval en Rionegro, su fórmula temática los llevó al tercer lugar en ventas de vivienda en Antioquia y ya piensan en un megaproyecto nacional. 

En un sector como el inmobiliario, donde la palabra innovación suele quedarse atrapada en renders, Pulso Proyectos Temáticos decidió convertirla en realidad, emoción y legado urbano. Y lo ha logrado a lo grande, de forma literal, con una Torre Eiffel que emerge como ícono temático, un gran castillo medieval con comercio, un chalet suizo inmerso en un bosque natural, y ahora con una visión de alto impacto que transformará el país con un parque temático que competirá con los grandes nombres del mundo. 

Pulso no es una empresa inmobiliaria tradicional. Es una manifestación de propósitos. Fundada por los hermanos David y Julián Jiménez Chica, segunda generación de una familia con raíces en la construcción antioqueña, la compañía encontró en la tematización una fórmula de diferenciarse que no solo les abrió un espacio en un gremio altamente competido, sino que los llevó al tercer lugar en ventas de vivienda nueva en Antioquia en abril de 2025, con más de 52.000 millones de pesos facturados en un solo mes, según informe de Galería Inmobiliaria. 

Link directo: Portafolio Pulso Proyectos Temáticos

Pero el dato no cuenta toda la historia. Lo que realmente distingue a Pulso es que ese logro no se obtuvo vendiendo torres de apartamentos tradicionales, sino proyectos habitacionales temáticos donde el diseño es protagonista y la experiencia, el valor central. 

El origen de una visión 

“Venimos de una familia que construía desde hace décadas, pero sabíamos que para competir en el gremio constructor necesitábamos algo distinto”, cuenta Julián Jiménez, ingeniero administrador y CFO de la compañía. La respuesta vino de destinos icónicos como Las Vegas, Orlando y París. “Entendimos que la arquitectura temática mueve millones de personas al año, más que muchas ciudades enteras. ¿Y si podíamos llevar la tematización al lugar donde habitan las personas?”, añade David, ingeniero civil y CEO de la compañía, quien lidera la visión y ejecución de los proyectos temáticos de la misma. 

Con esa visión nació Pulso Proyectos Temáticos, una desarrolladora que conceptualiza, estructura, gerencia, y comercializa proyectos inmobiliarios con identidad y un propósito superior claro, llevar más felicidad a las personas. “No solo construimos edificios, construimos experiencias memorables”, aseguran. 

París, un castillo medieval y un chalet suizo, en Antioquia 

El primer proyecto temático de vivienda en Colombia fue París Parque Residencial en Sabaneta, un conjunto que incluye una réplica habitable de la Torre Eiffel, espacios temáticos y un café con estilo parisino. “Nuestra intención era transportar a las personas a la ciudad de la luz con espacios exclusivos”. El éxito fue inmediato, personas de todas las edades, familias, inversionistas y hasta extranjeros se enamoraron de la propuesta. 

Le siguió Medieval Parque Residencial y Comercial, en Rionegro, con su joya arquitectónica, el gran Castillo, una estructura de más de 3.500 m² construida para el entretenimiento. La mitad del castillo es privada y pertenece al conjunto residencial, la otra mitad estará abierta al público con gastronomía y comercio. “Nuestros proyectos trascienden más allá de ser construcciones aisladas; son espacios que interactúan y se integran con la ciudad”, explica David.  

Ahora viene Suiza, un desarrollo en fase de pre-lanzamiento enfocado en un concepto wellness con chalets suizos, privacidad, naturaleza y un enfoque claro en el bienestar, donde vivir sea sinónimo de reconexión personal, equilibrio y calidad de vida. 

Para los proyectos, Pulso se ha rodeado de socios estratégicos como: Arquitectura y Concreto, Londoño Gómez y Muros y Techos, que comparten su visión disruptiva y consolidan un ecosistema innovador que está reescribiendo las reglas del desarrollo inmobiliario en Colombia. 

Hasta la fecha, Pulso ha estructurado más de 2.200 unidades de vivienda en proyectos temáticos, con un portafolio en venta que supera 1,4 billones de pesos. Este logro no solo responde a una apuesta arquitectónica disruptiva sino a una cultura organizacional con valores y una visión compartida. En Pulso, “más que un perfil profesional tradicional, buscamos incorporar personas que transmitan los principios que rigen la compañía”, expresan. Al cierre del año proyectan lanzar al mercado 1.800 unidades de vivienda adicionales con comercios, consolidando un portafolio en venta de aproximadamente 2,5 billones de pesos. 

Más que vender, crear comunidad 

Uno de los pilares invisibles, pero fundamentales, del modelo Pulso es la conexión social que generan sus desarrollos. “Nos dimos cuenta de que los proyectos temáticos no solo venden más, también generan comunidad”, afirman. En cada uno de sus proyectos hay puntos de encuentro, zonas verdes y espacios de interacción tanto para residentes como visitantes. 

El impacto no es solo emocional, también dinamiza la economía de los sectores en los que se construye. Nuevos proyectos y negocios se levantan para estar ‘al lado del castillo o de la torre’. Las zonas se valorizan, los municipios ganan íconos urbanos y los residentes se convierten en parte de una narrativa más grande. 

Contrario a lo que esperaban, Pulso descubrió que su producto no es de nicho. El 25% de las ventas proviene de colombianos en el exterior, especialmente en Estados Unidos. También ha sido sorpresiva la acogida entre seniors, parejas jóvenes y familias multigeneracionales. “Tenemos un multisegmento y el 30% son inversionistas, atraídos por la alta valorización y el potencial turístico”, asegura Julián. 

De hecho, proyectos como París Ciudad ya están orientados al uso de vivienda turística, lo que aumenta su atractivo para plataformas de estancias cortas, que han comenzado a ofrecer experiencias completas.  

 “Contamos con la línea de negocio Pulso Investments, diseñada para inversionistas que quieran convertirse en socios capitalistas de los proyectos, participando en el éxito de estos con las utilidades y rendimientos”, añade Julián. 

La siguiente frontera, un parque temático de talla mundial 

Lo que sigue para Pulso es ambicioso. “Después de casi una década de aprendizaje, vamos a desarrollar el primer parque temático de la compañía, de gran extensión y alta factura”, anuncian.  

“Queremos un parque que reciba más de un millón de visitantes al año, que genere mil empleos directos y muchos más indirectos, y que cumpla el propósito de enaltecer el nombre de Colombia”, explica David, quien confiesa que operar el parque es uno de sus grandes sueños.  

Sus fundadores afirman que la ciudad elegida para ubicar el parque ya es un destino de gran importancia para Colombia, y que con el proyecto multiplicará rápidamente su número de turistas y se transformará en un nuevo polo económico. Se trata de un complejo de entretenimiento que incluso ya cuenta con socios europeos. 

Además del parque, Pulso ya está llevando a cabo su expansión a otras ciudades principales del país. “Vamos a desarrollar vivienda temática, hotelería y comercio en lugares donde el turismo está creciendo”. Y lo harán con el mismo rigor creativo, financiero y técnico que los ha llevado hasta aquí. Su meta es clara: posicionarse como referentes líderes en el sector inmobiliario nacional consolidando una nueva industria en Colombia de desarrollos temáticos. De esta manera, los hermanos David y Julián Jiménez Chica con sus proyectos temáticos, ratifican que están marcando el rumbo para transformar y seguir revolucionando la industria inmobiliaria. 

Como menciona Forbes en su artículo "Los hermanos paisas que revolucionan la vivienda en Colombia con sus proyectos temáticos" publicado el 29 de mayo de 2025.

Fuente: Forbes Colombia